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优先理财创业思考,农村闲置资产“激活”,三大主流开发模式

优先理财创业思考,农村闲置资产“激活”,三大主流开发模式原标题:优先理财创业思考,农村闲置资产“激活”,三大主流开发模式

导读:

农村将开展闲置资产“激活行动”,3种主流开发模式值得期待!优先理财POS办理创业思考, 怎么把农村闲置宅基地盘活,是现在社会各界都迫切关注的话题。...

农村将开展闲置资产“激活行动”,3种主流开发模式值得期待!

优先理财pos办理创业思考, 怎么把农村闲置宅基地盘活,是现在社会各界都迫切关注的话题。农业农村部在官网上就这一问题给出了最新说法:“农村闲置宅基地和闲置农房激活行动”即将展开。

农村空心化,盘活宅基地迫在眉睫

优先理财创业思考,农村闲置资产“激活”,三大主流开发模式

青壮年人的逃离让农村空心化现象越来越严重。中国社科院农村所此前发布的《中国农村发展报告(2018)》显示,全国有1.14亿亩的空心村宅基地有整治的潜力。农村居民越来越少,但闲置宅基地产权仍是农民的,流不转,退不出,将是严重的问题。
今年4月国家发布的《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》指出,允许村集体在农民自愿的前提下,依法把有偿收回的限制宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。规模巨大的闲置宅基地入市,显然将会给农村、农民带来巨大的影响。
近几年,各地关于农村闲置宅基地盘活的试点也不少,提到农村宅基地盘活生钱,肯定绕不开一个发展很成功的案例村:红渡村。
“旅居农家·红渡村”在全国掀起了一股红渡热潮,这个贵州省余庆县的一个偏远、贫困小山村,华丽蜕变为行业眼中的“宠儿”的背后都付出了怎样的努力呢?
老百姓在“不离土、不离乡、不离业”的情况下,将闲置住房、庭院拿出来,打造成乡村精品民宿服务现代城市居民;将闲置农田连片集中规划形成农耕体验区;将有意愿向旅游服务经营转型和目前有剩余劳动力、剩余劳动时间的农户提升为旅游服务者。

优先理财创业思考,农村闲置资产“激活”,三大主流开发模式


3种主流开发模式

1、企业示范改造:由村集体统一收回闲置资产,自主选择四户作为示范户,按照宿、食、业的精品标准进行打造,从户型类型选择上尽可能的一户纯手工木屋、一户全混砖结构、一户独立院落、一户两层楼阁的不同特色。可以返聘村民作为员工,同时村民可以获得房屋租金以及分红。
2、社会资本招商引入:与其它企业联合选择愿意参与的四户院落进行再改造,并建设苗族木楼特色民族建筑。
3、政府公建配套:基础道路配套、市政道路连接线建设、梯田观光木栈道环线建设、旅居农家污水处理配套的硬件设施与小型湿地完成。
现在的农村闲置宅基地盘活方式常见的有以下几类:
一是直接租赁农民的闲置宅基地及农房。可以做大规模养殖或种植,也可以建厂房。
第二种方式是盘活体量较大的乡村康养模式。很多老年人退休以后都渴望能够回归田园生活,乡村环境优美且清静,十分适合老年人养老。将闲置宅基地打造成乡村康养大院,给有需要的老年人和喜欢田园生活的自由职业者一个心仪的空间。
第三类是乡村民宿,乡村民宿的市场前景十分广阔,从2015年以来北京乡村高端民宿以每年300%的速度增长。
第四类为乡村创业和文化主题类需求,吸引一些创业企业进入村里建立工作室,电商,文化公司类的企业,利用乡村的闲置农房作为创业场所。
除了乡村闲置农房需求盘活之外,乡村还有如学校等集体公益性建设用地。
盘活宅基地要守住底线
尽管农村宅基地可入市,但在政策层面依然受到严格限制,“可租不可卖”的原则一直未变。
城里人到农村买宅基地的口子不能开,按照规划严格实行土地用途管制的原则不能突破,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

农村闲置宅基地的入市”,将给农民带来这些好消息!

由国务院出台的《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》中说到,“允许村集体在农民自愿前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。”

也就是说今后只要是在农民朋友自愿的情况下,自己做主退出宅基地的,那么村集体就可以把这块地收回,继而转变为建设用地,然后交易出去。这一举动,究竟对农民来说是好是坏呢?

宅基地入市好处有哪些?

1、提高宅基地的经济价值

随着国家对农村重视,也发布了一系列宅基地改革工作,让农村宅基地的价值也越来越高,而此次的允许宅基地入市将会进一步促进提高它的价值,这无疑是利好的一面,但是要注意的是,国家也会因此更加严格把控宅基地的审批等工作,所以农民朋友在处理自己的宅基地时谨慎为好。

2、激活农村宅基地等闲置资产

由于大量的农民朋友奔赴城市打工,或者是直接在城市扎根生活,农村闲置了大量的房屋、宅基地,以致出现空心村、空心房的现象,虽然对此,国家也想办法进行了一些激活和整治,比如发展新型农业、乡村旅游、乡村民宿等等来转换资源,但这次的入市一举措,将会在一定程度上更加促进激活闲置宅基地的发展。

宅基地入市又有哪些弊端?

1、转让后将无法申请宅基地

宅基地允许入市后,可能会出现一些跟风现象,许多的农民朋友会不考虑实际状况,一股脑的将宅基地转让与出租,但是要知道你这转让出租后,再申请宅基地就难了,因为《农村宅基地管理办法》第十四条规定:出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外),或者将住宅改作他用,再申请宅基地的不予批准。

2、暂时性的宅基地交易市场的混乱

一些基层政府的管理水平较低,放开宅基地市场以后,可能产生市场秩序暂时混乱的情况,让交易不能达到公平公正,有损双方的利益,为什么是暂时,因为政府会加强介入,维持秩序,自然的市场也会趋于稳定。

总的来说,宅基地入市是还是好处更多的,不然国家也不会出台政策允许宅基地入市,而随着集体土地入市范围的扩大,农村的经济发展也将会更加迅速。各位pos办理养卡创业的朋友也多多关注这些机会哈。 

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