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文旅地产开发的方向乡村夜文化潜力很大-优先理财思考

文旅地产开发的方向乡村夜文化潜力很大-优先理财思考原标题:文旅地产开发的方向乡村夜文化潜力很大-优先理财思考

导读:

关注优先理财,养卡pos的朋友,农村经济是正在兴起的风口,除了智慧农业,现在最能落地最优热点的就是文旅和乡村民宿了,但是很多地方并没有真正办好,过多在于包装宣传,各地千篇一律,...

关注优先理财养卡pos的朋友,农村经济是正在兴起的风口,除了智慧农业,现在最能落地最优热点的就是文旅和乡村民宿了,但是很多地方并没有真正办好,过多在于包装宣传,各地千篇一律,其实细分和突出特色,乡村环境还是很有“吸金力”的!而且很多乡村创业的文章都没有涉及夜色乡镇,其实还是有很多特色可以挖掘的。 

文旅地产开发的方向乡村夜文化潜力很大-优先理财思考

下面从文旅地产和乡村“夜”生活来给大家分析下发展方向,感兴趣的朋友可以多摸索摸索。

未来文旅地产的发展方向

1、重视细分市场

从度假到“住假”,文旅地产开发应满足三个需求:生态、文化、健康。

一是生态的需求。是指现代人类经济活动中社会经济系统对自然生态系统的生态环境资源的需要,即对生存环境、后代利益、地球生态利益的关注,也就是“再吃”—吃新鲜空气,“再行”—行走在人与自然的和谐之中,要达到人类高层次的享受,必须从以下几个方面做起:

1)高度重视人与自然和谐相处,促进社会良性发展。

2)高度重视生态环境保护,把保护环境,保护生态,实现可持续发展,作为一项长期战略,转变发展方式,调整产业结构和发展循环经济,加强教育宣传、培育、环境、生态保护自克性;加大生态环境保护的执法监管力度。

3)高度重视清新空气质量,改善人类生态环境,空气污染是影响健康的一个主要因素。

二是文化的需求,我们认为现今的文化呈现出主流化、高科技化、大众化和全球化的特征,要满足文化的需要,项目需要经历从传承文化到创造文化、从创造文化到消费文化、从消费文化到升华文化三个过程的轮回。

三是健康的需要。现代人的健康观是整体健康,世界卫生组织提出“健康不仅是躯体没有疾病,还要具备心理健康、社会适应良好和有道德”。因此,现代人的健康内容包括:躯体健康、心理健康、心灵健康、社会健康、智力健康、道德健康、环境健康等。

2、重视产业融合

乡村振兴战略背景下,“田园综合体”于2017年被写入中央一号文件,全国各地兴起田园综合体建设热潮。乡村“农业+旅游”开始成为文旅产业增长的新战场。在莫干溪谷项目,融创东南将与日本农业主题公园之父、日本六次产业化创始人、mokumoku 农场创始人木村修合作,打造mokumoku模式的第一个海外版主题农场项目。

所谓六次产业,就是在农业中创造六次产业,除了传统农业,还有农产品的品牌化、向消费者直销、经营餐厅、提供住宿、发展农业观光等。实际上就是把农业、服务、旅游、贸易、工业生产全部整合到一起。还原成画面就是,养猪、做香肠、小猪餐厅、小猪表演全部在一个小镇里搞定,游客来这里,能看、能养、能吃、能玩,创建全新的消费场景和体验,让美丽乡村回得去,让都市生活留得住。

这种模式,和目前政府提倡的乡村振兴战略,可结合度相当高。不仅与自然共生共处、与村民共融共创、与政府共建共营。

3、重视政策支持

文旅项目,很大程度上,还是要依赖政府的支持。例如,上海的恒大海上威尼斯,和启东政府达成共识,凡是购房者政府免除上海业主10年的过桥费,上海客户全部可以办理首套房贷款,不限购。

这些政府支持,能够大大减小客户购房的抗性,也能给项目的成败起到决定性的作用。恒大海上威尼斯,2016年的销售面积为112万平方米,同比增长249%,一万四千套房一年内时间售馨,平均每月销量超过千套,成交量惊人。

4、重视社群营销

文旅项目,社群是重点。社群也是营销很重要的发力点,所以社群先行,也是文旅小镇应该借鉴的营销思路。

例如现在一些项目,在项目初期就已经开始探索社群营销。被称为文旅地产第一神盘的聚龙小镇就是这样的思路,已经在很多文旅小镇项目上,都被证明非常有效。从触发、沟通、引导,让邻里之间发生温暖的联系,逐步将小镇融合为具有相同兴趣爱好的情感共同体,自然地会形成更大的聚集效应。

未来文旅地产的投资热点

1、文旅综合体是文化旅游开发的重点

游客对传统的文化景区已经出现了审美疲劳,对新的事物充满着期待。突出特色和体验性的文旅商业综合体是城市休闲度假群体的“新宠”。文旅商业综合体打造文旅商复合模式,通过文化主题,聚集商业、旅游、休闲于一体,满足消费客群新消费需求,极具个性化的主题型商业模式。文创体验店、文创商城、创客生活空间、联合办公等项目都将成为文旅综合体发展的重要引擎。

2、演艺节庆产品成为文化旅游盈利引爆点

近年来,旅游节庆和旅游演艺因其显著的集聚效应,日益成为旅游目的地的带动当地旅游发展的重要手段。据巴特勒旅游地生命周期理论分析,旅游目的地在达到稳定阶段后必将出现停滞或衰退趋势,如何抑制住这种衰退趋势,实现旅游景区的复苏,并恢复空前繁荣是各方不断探讨的问题,旅游演艺和旅游节庆正是在这种趋势下诞生的一种新的旅游方式。旅游演艺和旅游节庆也是文化旅游大时代下,文化旅游盈利引爆点。

3、文创产品成为文化旅游传播的载体

文创产品是以旅游目的地以文化为灵魂,以旅游商品为载体进行的创意性设计,它作为旅游目的地的形象代表,通过展览展示、产品化及销售等一体化推进,可以增加旅游收入,同时更是目的地形象获得有力推广的重要渠道。

谈到文创,不得不说故宫。六百年时光,铺洒在千亩青砖上;五千年文明,流淌在万座殿宇间……可以说历史的厚重,是故宫最好的凝结。若不是踏上“文化创意产品加+新媒体营销”的道路,让年轻一代接受还需漫长的过程。

4、文化媒介跨界旅游营销大有可为

综艺营销是通过与娱乐媒体、短视频媒介、自媒体的跨界合作,借助娱乐、短视频等元素或形式,利用其较高的收视率,将目的地与客户建立感情联系,从而打造培育品牌效果的营销方式。文化媒体跨界旅游营销大有可为,利用综艺娱乐节目、短视频传播等的高流量,带动区域旅游发展;利用现有成熟IP带动区域目的地IP的植入与打造将为旅游目的地带来更高的IP延伸价值。旅游目的地将成为文化的展示窗口,文化将为旅游目的地植入可续发展的灵魂。

“卢氏首届爆米花节”全网阅读量达到3037万人次,成为“网红”。网红是互联网支撑下的新媒体与自媒体时代的一种现象,本次爆米花节从短视频、直播等自媒体渠道入手,通过发布一系列备受青年关注的话题,巧妙的引导受众关注爆米花节,成为焦点话题。

5、研学类文旅教育产品发展潜力大

文教产品发展潜力巨大,现在主要开发产品为研学旅行。研学旅行在国外发展已久,在国内正处于初步发展阶段,但随着一系列政策的出台以及市场的调配作用,研学旅行作为专项旅游逐渐走入人们的视野,并成为拓展旅游发展空间的重要举措。

6、旅居生活方式的打造成为主流趋势

随着两居生活、慢生活等理念深入人心,那些久居城市的人为了寻找心中的乡愁,往往会在闲暇的时光旅居农家。在一些生态环境良好的贫困村落,将闲置农居改造为精品民宿,让城市游客体验缓慢的生活节奏,感悟别样的风土人情。

文旅地产开发的方向乡村夜文化潜力很大-优先理财思考

村创业很多没有提及夜色乡村,下面就来分析分析乡村夜间旅游产品设计要点

首先,乡村夜间经济与城市夜间经济有较大差异,游客来到乡村,更多是寻求乡村所带来的差异化体验,如果一味地照搬城市中的夜生活业态,将会缺少特色,趋于城市化,降低游客的体验感,难以带来吸引。

其次,乡村旅游无论是从投入体量、资源类型还是资金支持都与城市不同,过大的体量投入意味着更多的资金投入,增加乡村旅游财政困难。
如何结合乡村实际设计夜游产品,让游客在白天休闲旅游之后,实现“夜有所乐、乐此不疲”?

田园夜景

通过“乡村自然资源+科技”打造田园夜景。依托乡村稻田、蛙鸣、花海、森林、河流等自然资源,以夜幕做背景,结合现代声光电技术,打造和白天迥异的夜间景观,既还原乡野气息,又有效提升田园景观的夜间观赏性。

乡村夜市

夜里的乡村街市,对于游客是另外一种体验。打造乡村夜市应更加注重文化体验和氛围营造,风土人情和文化工艺更是乡村旅游夜间街市的特色。在白天街市功能的基础上,融入夜间休闲体验元素,如清吧、茶馆等,丰富业态,创新体验,延长游客的游玩时间。

乡村“深夜食堂”

乡村这个“天然食材基地”,乡村版“深夜食堂”似乎更能展现食物的魅力与特色。利用地方产出的有机食材,加入安全美味的自制调料,融入地方传统工艺,再使用地方特色的“土”器皿,就能形成勾引城市游客味蕾的一道道美食。
结合夜市或独立建设成一片极具特色的深夜食堂美食餐厅,延长营业时间,开展与美食相关的活动,增强美食体验的新鲜感,将乡村夜食体验打造成带动旅游发展的重要抓手。

打造乡村演艺

演艺活动已经成为夜间聚集人气的有效途径,对于乡村而言,动辄几个亿的演艺投资并不适用。应结合本土文化和地域风情,通过乡村文化资源+文创提升,挖掘本土的戏剧文化、特色舞蹈文化、民间技艺、历史故事等,利用乡村原生态的自然舞台,打造一批独一无二、本地文化色彩丰富的展演活动,如情景表演、民俗歌舞等。 

增强互动娱乐

让游客更多的参与到乡村夜间活动中,增强娱乐性和互动体验性。设置多类型娱乐活动,如夜间骑行、篝火晚会、户外电影、野外烧烤等,吸引游客眼球的同时增加游客的参与度,将整个夜游活动推向一个高潮。

多元化住宿体验

乡村夜经济的一大重要目的让游客停留住宿,设置主题民宿、木屋、集装箱、营地等多元化的住宿设施,是吸引更多游客逗留、带动乡村夜经济发展、让游客爱上乡村的重要手段。融合乡村本地自然人文环境要素的同时,应增加创意和美学元素,从而满足中青年客群的居住偏好。
乡村在发展“夜经济”中一定要实事求是,因地制宜,具有当地特色,有当地的文化品位,走个性化、差异化发展之路,避免业态雷同和同质化竞争,不要一味地照搬城市当中的夜生活项目,不能为了发展而发展。

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