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申卡买房贷款如何准备银行流水,别人没讲过的实战经验

申卡买房贷款如何准备银行流水,别人没讲过的实战经验原标题:申卡买房贷款如何准备银行流水,别人没讲过的实战经验

导读:

如何准备银行流水?养卡创业办理POS机这里有别人没讲过的实战经验现在不管你是要办信用卡,还是银行借款,或者出国签证或者买房什么的。只要涉及到资质证明,就可能避免不了要银行流水证...

如何准备银行流水养卡创业办理pos机这里有别人没讲过的实战经验

现在不管你是要办信用卡,还是银行借款,或者出国签证或者买房什么的。只要涉及到资质证明,就可能避免不了要银行流水证明。信用卡审核个人资质,要看你的银行工资流水;办借款或第三方业务,也要看银行流水。

申卡买房贷款如何准备银行流水,别人没讲过的实战经验

银行流水经常会用,但是很多人对银行流水的认识有误解,好像只要银行存了钱都是有效的流水,其实不然。

很多公众号都写过流水规划,但有的是你抄我我抄你,有的写的不深。今天就从专业融资的角度,聊聊什么有效的银行流水

一、什么是银行流水?

银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录,也叫银行账户交易对账单。指的是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单。

完整的流水单包括:姓名,卡号,交易账号,交易时间,摘要,交易金额,余额,交易机构等。流水单须加盖银行公章或电子章。

不同银行的流水单格式或名称会有所差异,同一银行也会有不同版本。而这往往会给我们带来很大的帮助。

申卡买房贷款如何准备银行流水,别人没讲过的实战经验

(随手拍的两个流水版本,谁能猜到哪个是淘宝的?)


二、三种银行流水

① 工资流水

工资流水是属于银行完全认可的个人收入证明,它是扣除了社保、公积金后的收入,体现了本人工作的稳定性和保障性。

公司对公账户都会有代发工资的功能,因此银行最认可的流水就是银行代发的个人工资流水,一般都会显示公司名,代发工资或工资字样。

工资流水每个月稳定发放,同时,缴纳社保公积金后每个月数额不同,金额是有角有分。

严格的工资流水需要跟社保、公积金个税对应。例如你提供了一份10万的工资收入流水,但银行抽查,发现你的社保、公积金是最低一档的。那么银行就可能会怀疑工资流水有问题,可能会有拒贷的风险。

② 转账流水

通过柜台、网络或网银转账的交易记录,如果有固定时间,固定金额的转入,并且有合理的可以解释的收入来源,比如房租收入,劳务费,顾问费,稿费,或经营业务收入(货款、往来款等)

这种转账流水也是银行认可的流水。一般用于房贷或企业经营贷款。

目前信贷收紧,风控加强。不少银行除了要求提供转账流水之外,还要补充其他资料,比如房产证,租房合同等否则不批贷。所以做业务前需要提前规划。

③ 自存流水

通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水。在银行流水上会显示“存入或现金存入”。

在现实生活中,有很多自由职业者、或者工资发现金的人才会用到这种流水。目前只有极少数银行可以接受自存流水,因为自存流水证明度低,不能完全证明本人的还款能力。


三、个人流水认定的3个注意事项

No1.

流水过夜产生活期利息,当天进当天出的流水一般银行不予认定。银行通常会根据每季度的活期结息推算你每个月的平均流水。

很多假流水露馅都是因为月息不对。但现在“专业人士”都是电脑排版,电脑自动给你计算月息申卡买房贷款如何准备银行流水,别人没讲过的实战经验

No2.

要有相对丰富的账单。比如工资流水,最好用这个卡绑定支付宝微信,提取现金转账消费都要有,不能太少也不能太多。

No3.

最好保证账号有余额,不要空账户。比如工资流水余额最好不低于三位数。

上面讲的都是基本知识,符合上面几点基本就差不多了。但实战中还有其他地方需要注意

1你可能需要多份流水

就像开头讲过的,流水的用处不同,银行的规定不同。我就遇到过有腾讯月入10W的高管,自己真实流水被银行否了的情况。

所以除了自身的真实流水外,你可能需要根据自己的目的:信用卡,信用贷,房贷,个人抵押贷,公司经营抵押贷等。准备多份流水。

2自己养流水

能自己动手解决的问题就自己解决。流水是可以自己额外“养”出来的。但除了上面提到的注意事项外,还有更多细节问题和经验。公众号就不具体展开了。

今天从实战角度说些基本的。

目前养流水最方便的是ZX银行,以至于银行看到ZX流水就可能给你一个“你懂的”的眼神。脸皮不厚的可能马上就怂了。

ZX银行流水最核心的,是符合“100%备注一致”、“无交易对手信息”这两项要求。

不管是工资收入,房租收入,稿费任何收入都可以通过ZX银行流水完美的呈现出来。

一个朋友,给自己养ZX的流水是这样:一个月10W收入,月工资5W,奖金2W,房租收入3W。这是真实的实战。

ZX流水怎么养出来的?这个烂大街的问题懂得不需要说。这里不讲了。总之,只要你需要,任何流水ZX都可以完美的做出来。

除了ZX可以养流水外,其他银行的也可以养,但有些成本会更高。这当然又是另外的黑科技了。

3做流水

社会哥、社会姐都知道,不做准备就要准备失败,做了准备也保证不了万无一失。有时候我们可能面临jia流水的需求(实际深圳买房子的80%都是jia流水)

需要什么银行多少金额多长时间,最快一天就给你搞出来。包括很多房产中介包括开发商都有这方面的渠道。(基本上800W以下的房子都不怎么审核真实性,不怎么为难你)但这也导致做jia流水的灰中介们,素质普遍很差随意糊弄。

但就像上面提到的月息的问题,其实中介在这方面的技术已经非常牛逼了。甚至银行的专用流水打印纸都可以搞定。

所以万一需要jia流水的时候,一定要到靠谱的渠道。多找几个人问,自己提前打印下真实流水,对比都再确认。

除了纸质流水外,现在还有一种电核流水,牛逼到可以手机APP验证交易记录,余额等,可以支持客户经理现场检验。听起来牛逼到不行,但实际要么不能用,要么用不起。忽悠的多。

对于流水,针对不同目的可以提前准备或临时解决,这个根据自己的情况。但不管什么方式,最终还是要以银行认可为准。用之前最好提前沟通避免麻烦。

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