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优先理财创业思考,田园综合体的5个死穴和2个借鉴,2020方向

优先理财创业思考,田园综合体的5个死穴和2个借鉴,2020方向原标题:优先理财创业思考,田园综合体的5个死穴和2个借鉴,2020方向

导读:

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田园综合体的5个死穴和2个借鉴案例,pos办理养卡理财创业思考

优先理财创业思考,田园综合体的5个死穴和2个借鉴,2020方向
田园综合体由城市综合体和商业综合体概念延伸而来。城市综合体是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。而“商业综合体”,是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。田园综合体与前两个综合体迥然不同:一不能脱离农业,二不能脱离农田,三不能脱离农民。既不能趋于城市化,也不能过于商业化。

2017年2月5日,“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件,原文如下:支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体,通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。

农业农村部对十三届全国人大二次会议提出的“关于大力发展田园综合体,打造乡村振兴战略新支点”的建议,经商文化和旅游部、财政部、教育部、银保监会、中国科协,做了答复。田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展模式。

在答复中强调了:(1)中央财政已安排72.7亿元,支持552个乡镇和62个县(市)乡土特色产业的发展。(2)对乡村旅游和经营主体融合也做了阐述。

田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展模式,目的是通过旅游助力农业发展、促进三产融合的一种可持续性模式。“田园综合体”是指综合化发展产业和跨越化利用农村资产,是当前乡村发展代表创新突破的思维模式。

其中,有很重要的一点——田园社区,很明显,田园综合体必须包括社区。现在由此走向两个极端:一者,把村落划出去,干脆不拿进来,躲开农民,独占农田;二者,把农民赶出去,变相搞地产,现代农业成了幌子,休闲旅游成了形式。到头来,没有人流量,没有生产支撑,所谓地产又成了建筑垃圾,即使在“腾笼换鸟”高压驱使下暂时卖出去,也不长久,终究是人去楼空。

01田园综合体的组成

景观吸引核:吸引人流、提升土地价值的关键所在。依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等等,使游人身临其境的感受田园风光和农业魅力。

休闲聚集区:为满足客源的各种需求而创造的综合产品体系。可以包括农家风情建筑(如庄园别墅、小木屋、传统民居等)、乡村风情活动场所(特色商街、主题演艺广场等)、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活空间,体验乡村风情活动,享受休闲农业带来的乐趣。

农业生产区:生产性主要功能部分。让游人认识农业生产全过程,在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣,同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。

居住发展带:城镇化主要功能部分,是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集,形成人口相对集中居住,以此建设居住小区,构建了城镇化的核心基础。

小区配套网:城镇化支撑功能。服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等等,称为产业配套,由此形成产城一体的公共配套网络。

02田园综合体的五个死穴

一是缺乏合理的“产业植入模式”

很多投资人很任性,单靠个人情怀玩个性,盈利模式不清晰,对于如何植入适宜的产业项目和完善产业落地条件,全然不懂,结果做成夹生饭,欲丢不忍再投无力。

二是没有生搬硬套,没有三产融合

很多所谓的三产融合,不过是“形而上”的貌合神离,既缺乏有效的“消费流”导入渠道,更没有客户体验价值。供给与需求严重错位。很多投资人愚昧到把自己个人的消费喜好和臆想,作为投资经营的理念,全然不顾市场自身的规律。

三是缺乏严肃的消费链设计和基于消费心理的消费环境营造

虽然不少投资人是基于“田园风光”打旅游牌,但是“缺乏消费链设计和消费环境营造”,而且中国多数投资人压根儿就不懂“消费链设计”是怎么回事,明显缺乏有参与国际休闲旅游类项目消费链设计经验的专家,只是靠个人喜好做单体设计的人太多,各种单体设计之间缺乏“融合度”。因此,不少项目死在伪劣的规划上。产业类别的规划布局和资源配置,必须建立在商业环境分析及区域全案商业策划及落地方案的基础上,离开商业可行性谋划的经济类规划,不但毫无意义,而且是投资陷阱。

四是缺乏合格的投资运营主体

谋划田园综合体项目,应当清醒认识到:一方面,农村生产力水平太低,农民中能脱颖而出有投运能力的优秀农民毕竟非常稀少;另一方面,城市产业资本、产业力量进入农村仍存在一定程度的政策障碍或者“陷阱”。因此,田园综合体项目普遍缺乏职业化的投资运营主体。如果没有合格的投资运营主体,任何投资几乎是在玩“打水漂”游戏。

五是以投机心态骗国家补贴者大有人在

不少有这种动机的人,压根儿就不打算“玩真的”,有些人一旦拿到政府扶持资金,就立即找退路,人为“休克”项目,他们知道“玩真的”很难挣到钱。

一直以来,我始终认为:用行政刮风的方式搞田园综合体,本身就是给擅长“玩猫腻”的人创造发财机会;过去二三十年来,整个农业产业利益链上,靠玩猫腻的策略,给上上下下、里里外外多少人带来了丰厚收益。

03国内外田园综合体发展经验

中国台湾

总体特征:

分享型经济模式,经营形态多元,大致可分为休闲农场、休闲渔业、展示中心、观光农园、农村民宿及森林旅游等。在经营上结合了农业产销、技工和休闲服务等三级产业,生产、生活与生态三位一体,具有经济、社会、教育、环保、游憩、文化传承等多方面的功能。

典型案例:

大地震曾让台湾南投县埔里乡桃米村的房屋倒塌,而当地拥有29种台湾原生青蛙,台湾岛共143蜻蜓,在桃米发现56种,于是村民不断宣传当地种类丰富的青蛙和蜻蜓,用纸、布、石头等制作手工艺品,还建成了全球唯一一座纸教堂,把地震造成的洼地改成人工湖,湖边设有弹簧,托起一只小船,人在船上可以体验模拟地震的情景,村民将小船命名为「摇晃的记忆」。周末和节假日,桃米村日接待游客近1500人,每年门票收入有200多万人民币。

可借鉴之处:

台湾休闲农业成功的原因,很重要的一条就是「情景消费」,创造出大量的奇观、风景和主题。注重定位、强调特色,在「体验经济」理念之外,还出现了「分享经济」理念,即休闲农业经营者与游客分享乡村生活,变「消费者为上帝」为「与客人成为志同道合的朋友」。

日本

总体特征:日本政府积极倡导和扶持绿色观光产业;法律法规和财政预算齐头并进,并科学制定绿色观光农业经济发展规划,同时重视民间组织的作用,并且适时对其进行财政支持。在绿色观光旅游产品开发中,日本注重环境保护和当地居民的主体性,尊重农村居民和地方特点,不过度关注经济利益;另外,日本不断拓展绿色观光农业的内涵,在观光农园、民俗农园和教育农园等方面进行创新。

典型案例:典型代表是日本的大王山葵农场,该农场以黑泽明的电影《梦》的拍摄地点而闻名,这种以农场为依托,以媒体传播为宣传手段也是乡村旅游发展的方向之一。

可借鉴之处:有完善的制度保障机制和政府激励措施,并能充分发挥民间组织(NPO等)的参与促进作用,生产手段也逐渐向自动化、设施化、智能化,生产经营管理向网络化发展。

按照中央一号文件的表述,田园综合体要集循环农业、创意农业、农事体验于一体。可以说,田园综合体是在原有的生态农业和休闲旅游的基础上的延伸和发展,能更好地体现乡村独有的美丽和活力,为新时代的都市人打造别具一格的世外桃花源,实现城市居民的田园梦。同时,提升田园综合体模式的商业价值,能更好地带动新农村的发展,促进社会就业问题的解决。


2020田园综合体方向

做强特色产业,拓展产业价值链

一、发展乡土特色产业
1、坚持规划引领。要求各地以当地资源禀赋和独特历史文化为基础,制定乡村特色产业发展规划,有序开发特色资源,做精乡村特色产业。
2、加强项目示范。从2018年起,中央财政安排72.7亿元,支持552个乡镇和62个县(市)发展特色产业,推进产业集群发展。
3、开展宣传推介。创响一批“独一份”“特别特”“好中优”的乡村产业“金字招牌”。

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二、优化乡村休闲旅游
1、加强政策引导。我部印发《关于开展休闲农业和乡村旅游升级行动的通知》,明确休闲农业和乡村旅游业态、设施、服务、文化、管理升级五项任务。并会同有关部门出台《关于促进乡村旅游可持续发展的指导意见》、《促进乡村旅游发展提质升级行动方案(2018—2020年)》,提出从突出乡村旅游文化特色、丰富乡村旅游产业类型等方面,引导乡村旅游高质量发展。
2、强化示范带动。我部先后开展了全国休闲农业和乡村旅游示范创建、中国美丽休闲乡村推介工作,共创建全国休闲农业和乡村旅游示范县(市、区)388个,推介中国美丽休闲乡村710个。
三、促进农村一二三产业融合
1、培育融合主体。实施新型职业农民培育工程,引导各地培育农村一二三产业融合人才。目前,全国已有农业产业化龙头企业8.7万家,其中国家重点龙头企业1243家,注册登记农民合作社217万家,家庭农场60万个。
2、搭建融合载体。推进政策集成、要素集聚、功能集合、企业集中,建设国家现代农业产业园62个、农业产业强镇552个,创建农村产业融合示范园200个、各类乡村产业园1万多个,形成原料生产、精深加工、体验展示、物流销售有机衔接的格局。
3、丰富融合业态。引导经营主体聚焦农业两头、生产两端,跨界配置农业和现代产业要素,促进产业深度交叉融合,推动“农业+”多业态发展,培育蟹稻共生、渔稻共生、中央厨房、乡村休闲旅游、数字农业等新产业新业态。
4、健全利益联结机制。积极发展契约型、分红型、股权型合作模式,形成龙头企业牵头、新型经营主体跟进、广大小农户参与的农业产业化联合体,让农民分享更多产业链条增值收益。

完善田园综合体项目基础环境

一、完善政策措施。财政部按照2017年中央一号文件有关要求,积极完善扶持政策,把相关资金切块到省,由地方政府根据相关政策规定,自行研究试点资金和项目管理具体政策。明确田园综合体“六大支撑体系”建设具体内容,允许各地采取资金整合、先建后补、以奖代补、政府与社会资本合作、政府引导基金等方式支持田园综合体建设。支持各地将现有的农村文化、教育、医疗等专项资金统筹使用,加快推进项目建设。
二、加强基础设施建设。文化和旅游部通过旅游发展基金补助地方项目资金、文化和旅游提升工程中央预算内投资等财政资金,支持乡村旅游景区基础设施、公共服务设施等建设。
三、加强宣传推介。我部根据不同时节和景点特色,开展以“春观花”“夏纳凉”“秋采摘”“冬农趣”为主题的美丽乡村休闲旅游推介活动,向社会宣传推介一批休闲农业和乡村旅游精品景点线路,同时通过网站专栏、微信公众号等互联网媒体进行广泛宣传推介,进一步提升休闲农业和乡村旅游的社会认知度和品牌影响力,拉动市场消费,促进农民就业增收。
优先理财创业思考,田园综合体的5个死穴和2个借鉴,2020方向

强化科技人才支

一、培养基层科技人才。中国科协联合我部整合科协系统、农业农村系统力量,以实施新型职业农民培训为抓手,带动各级科协联动开展面向新型职业农民、农村科技辅导员、农村妇女等重要群体的科学素质培训,着力培养综合素质高、生产经营能力强、主体作用发挥明显的乡村科技人才。
二、培育新型职业农民。一是强化顶层设计。截至2018年,中央财政累计安排70.9亿元支持新型职业农民培育,全国新型职业农民突破1600万人。二是加大政策扶持。支持新型职业农民对接新型农业经营主体扶持政策、享受创新创业扶持政策,推进新型职业农民和新型农业经营主体“两新”融合、一体化发展。
三、培养专业人才。2018年,教育部等4部门联合印发《关于加强农科教结合实施卓越农林人才教育培养计划2.0的意见》,引导涉农高校加强学科交叉融合,用现代信息等技术改造提升现有涉农专业,针对“互联网+现代农业”、休闲农业等新产业、新业态,建设一批新兴涉农专业,培养一批引领农林业创新发展、多学科背景的复合应用型农林人才,加快推进实用技能型人才培养。
四、强化智力支持。2018年,教育部制定《实施高等学校乡村振兴科技创新行动计划(2018—2022年)》,支持高校加强乡村振兴战略研究、建设高端智库、开展乡村调查、加强城乡融合发展、农业生态建设、农耕文明、乡村基层结构与社会治理、社会福祉与村庄民生等理论与政策研究。

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